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更好服务华为 打造科技CBD 坂雪岗科技城将向南扩张

坂雪岗科技城效果图。

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坂雪岗科技城范围示意图。

8月3日下午,深圳市召开市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议,会议审议并原则通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》(以下简称《扩容实施方案》)。根据该方案,坂田南片区将纳入坂雪岗科技城,纳入的用地面积约10 .88平方公里。

记者通过《扩容实施方案》了解到,未来坂雪岗科技城将定位为以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。

现状

北片区土地匮乏需扩容

据了解,坂雪岗科技城位于龙岗区坂田街道北片区(布龙路以北),由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成,总占地面积约22 .18平方公里,聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业,是深圳市高新技术产业带的重要组成部分、广深科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。

不过,坂雪岗科技城经过多轮高强度开发,增量土地匮乏,城市建设用地达到16 .67平方公里,占比75 .16%,城市建设用地已经饱和。特别是工业用地占比大,商服用地、市政公共设施、绿地广场等用地严重不足,已经对坂雪岗科技城的城市品质提升和创新升级发展造成了突出影响。

反观坂田南片区(布龙路以南),虽然在经济发展上较北区落后,但是发展潜力更胜一筹,最明显的就是发展空间可以得到保障。坂田南片区用地面积约为10 .88平方公里,其中,规划建设用地5.72平方公里。依据坂田街道城市更新项目最新的统计数据,坂田南有19个城市更新项目正在推进,其中涉及“工改工”项目10个,包括雅宝国际高科技软件园、喜来乐科技园、高时石材、信挚工业区、新利工业区等,拟拆除重建面积约88.2公顷,占坂田街道同类项目面积的46.9%。

这些项目改造方向包括中小企业上市公司总部基地、创新型生态文化科技产业复合示范区、文化创意产业园、智能穿戴产业和新一代信息技术产业园区、新一代智能制造和创意研发设计产业园区等。这也构成了坂田南的后发优势地带,更新后将释放大量发展空间,亦具有承接北片区产业外溢的能力,为坂雪岗科技城的持续发展提供空间支撑。龙岗区重点区域署相关负责人表示,将南片区纳入科技城统一规划建设,对实现资源合理配置、促进片区整体发展具有迫切的现实意义。

背景

依托华为总部打造科技CBD

提到坂雪岗科技城这个依托华为总部基地打造科技CBD,就不得不将目光聚焦在华为身上。作为坂雪岗科技城的龙头企业,华为的一举一动都牵动着坂雪岗科技城发展的神经。数据显示,2018年上半年,坂田街道规上工业企业增加值956 .20亿元,同比增长15 .0%,占区的77.94%。而这其中,华为同期的销售收入为人民币3257亿元,同比增长15.0%。另一组数据也表明,2013年至2016年,坂田工业总产值由2225.35亿元增长至4695 .4亿元,年均增长28.26%。若剔除华为公司产值,2015年坂田街道规模以上工业产值同比下降3.8%,2016年度同比仅增长0 .46%,可见华为对于坂田片区的经济带动作用。

近年来,“华为跑了”这样的传言,几经澄清都是不绝于耳。今年市“两会”期间,深圳市长陈如桂在参加龙岗代表团联组讨论时,指出“中国看深圳,深圳看华为,华为看龙岗的环境和服务”。今年4月,市政府和华为签署“扎根深圳,展望未来”合作协议,也承诺将为华为的发展提供优质保障和服务。

措施

提供更多配套服务设施用地

目前而言,坂雪岗科技城发展空间不足、公共配套严重滞后、标准不够高,难以满足企业需求。为了解决这一问题,深圳近年来也推出了多项措施,包括加快城市更新、交通建设等。尤其是去年8月,深圳规土委公示了深圳创新科技产业项目(坂田北DY15)规划,该地块主导功能为研发办公、绿地,规划总建筑面积为150万平方米,从规划图来看还出现了三类居住用地、教育设施用地、幼儿园、国际学校等配套。

在规划还需要时间实行的现实情况下,将坂田南片区纳入坂雪岗科技城,可提供更多配套服务设施用地,补齐民生短板。坂田南片区北接坂雪岗科技城,南邻中心城区,梅观高速、清平高速、南坪快速、五和大道、布龙路、坂雪岗大道等数条高快速路及城市主干道在此穿越和交会,地铁5号线和建设中的地铁10号线在此片区共设有6个站点,一定程度上解决了华为员工的交通需求。

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